1　工程概况?

　　银达雅居地处南京内桥秦淮河畔，东临中华路，北靠秦淮河。位于城市中心地段，交通极其便利，环境优美。银达雅居为高档商住综合楼，地上16层地下1层。地下室设有汽车库、自行车库及设备用房(水池、水泵房、热水器间、变配电间)；地 上1层东侧为银行，面临中华路；北向为出租商业用房，面临秦淮河；南向主要设三组住宅 出入口及物业管理、消防值班、老年活动室和俱乐部的入口。2层为俱乐部(健身、嬉水池、桑拿、歌舞厅等)。3～16层为高档住 宅，设计户数132户，每户建筑面积135m2，每户设主、副两个卫生间。该商住综合楼占地 4500m2，工程总建筑面积24 784.5m2，建筑高度49.20m。楼内设有消火栓消防系统 、自动喷水灭火系统(地下1层至地上2层)、冷水系统、热水系统、污水系统、雨水及废水系 统、电话闭路电视及计量数据传输系统。另外在1～2层设有集中空调系统，3～16层设分体 空调。?

2　系统设计

?2.1　生活给水设计

?2.1.1　用水量标准

?(1)住宅部分：冷水250L/(人·d)；热水120L/(人·d)。在计算用水量时，每户按4人 计，即户主夫妇、一个孩子及一个家政服务员；(2)商业、银行部分：60L/(人·d)；(3 )俱乐部部分：嬉水池补水按其容积的10%。

?2.1.2　冷水系统

??地下水池及地上1～2层公共卫生间、嬉水池等用水由市政自来水直接供水；3～16层住宅 用水供水方式为：地下生活水池→生活水泵→过滤消毒→生活水箱→10～16层用水点→减压 阀→3～9层用水点。该系统中水池调节容积100m3，约为住宅部分一天用水量；屋顶水箱 设2个(3个单元，中间单元设消防水箱)，每个水箱调节水量约为住宅部分最大半小时用水量。水箱水位采取自控。?

?2.1.3　热水系统

??本系统有三个部分：其一，3～16层住宅部分：采用生活水箱→地下室电热水锅炉→储水 罐→10～16层用水点→减压阀→3～9层用水点→回水泵→地下室电热水锅炉的上行下给机械 全循环供水方式；其二，2层嬉水池采用电热水器循环加热系统(由专业商负责安装)；其三 ，俱乐部桑拿淋浴用水系统，由于该系统为营业性，为便于操作管理，采用自来水经电热水 器(容积式)加热后直接供给方式。储水罐储量约为住宅日用热水量的40%。这一做法出于两 方面考虑：一方面电热水锅炉的加热时间为电网用电低谷时段(原因后述)；另一方面根据中 国人的日常生活习惯，使用热水(即洗浴)的大部分时间在晚上8点以后，而这时热水炉已 开始启动，所以只要储存白天(即电网用电高峰时段)使用的部分热水。?

?2.2　消防给水设计?
?2.2.1　消火栓系统

??本工程建筑高度为49.20m，每层建筑面积超过1000m2的综合楼，其建筑分类为一类。 设计水量：室内：30L/s；室外：30L/s；室内消火栓系统每支水枪的最小流量为5L/s，每根 竖管的最小流量为10L/s。火灾延续时间3h。系统10min初期灭火由设在17层疏散楼梯顶的18 m3消防水箱、Φ1000囊式气压罐及加压泵供水并维持系统压力，随后由设 在地下1层的消火栓水泵(1用1备)供水，水泵由设在每层每个消防箱内的手动按钮直接启动。本系统在 室外设2个SQ150消防水泵接合器。?

?2.2.2　自动喷水灭火系统

??本工程地下1～2层除卫生间、嬉水池间、设备用房及楼梯间外，其余部位均设玻璃球闭式 喷头，其动作温度68℃，设计喷水强度6.0L/(min·m2)，作用面积200m2，喷头作用压 力均不小于9.8×104Pa；系统设置一组湿式报警阀，按防火分区设4只水流指示器；系统 10min初期灭火由设在17层疏散楼梯顶的18m3消防水箱供水，随后由设在地下1层的喷淋水 泵(1用1备)供水，水泵由报警阀压力开关控制启动。该系统在室外设2个消防水泵接合器。

??消火栓系统及自动喷水灭火系统水泵均从地下1层594m3(市政消火栓可供室外消防水量15L/s)消防水池吸水，水池由市政自来水管上接?DN?100管进水。?

?2.3　排水设计

??排水系统除雨、污水系统外，还设置了空调凝结水排水系统。为解决以往住户随意安装空 调室外机而影响美观、随意排放空调凝结水而影响环境的问题，本工程特为每户在其室外设 计了空调室外机位置及相应的排水系统。?

3　热源选择

??对本工程集中供应热水的热源确定时，主要从以下四个方面进行了比较和选择：

?(1)周围 环境。本工程东临市政主干道，按规划在道路与建筑之间须建一花园广场；北临秦淮河，其 建筑的骑楼紧挨河边林荫道；西面为其地下室汽车及自行车库入口；南面为住宅入口及临时 停车场，其地下全部为地下室。在这种情况下，要采用燃油或燃气作为热源，则带来储油罐 或燃气调压设施设置位置的确定这一较难解决的问题。要用电作为热源，则没有这类问题。 另外，电是最洁净的能源，没有因渗漏而发出的油气味及燃油或燃气所排出的烟气影响住户 的问题。

?(2)按现行消防规范规定，设在建筑物内的燃油、燃气锅炉间须设水喷雾灭火系统 ，这无 疑使消防系统更为复杂。从这点考虑，用电要简单、安全得多。

?(3)操作管理。对于燃油、 燃 气锅炉在运行时需专人值班，并经常对油、气管路进行巡查。对采用燃油系统来说，还得每 隔几天给储油罐添油。而用电则省事得多。

?(4)造价与运行费用。就本工程的设计规模，使 用几种热源的造价分别为：燃油系统约20万元人民币，燃气系统约15万元人民币(不包括公 用设施费)，电热水锅炉(美国"精工"牌)系统约3万美元和5万元人民币。运行费用方面： 由于目前推行鼓励使用电力的政策，供电部门采取了一系列措施，其中包括免收电力增容费 及实行峰谷电价。按供电部门规定从晚上9点至第二天早晨7点，这一时段为用电低谷，实行 低电价(0.30元左右/(kW·h))。就本工程而言，使用几种热源每日的费用分别为：燃油系 统约950元 ，燃气系统约1 000元，电热锅炉系统约1 250元。经过比较，并与业主商讨，最终确定采用 电力作为本工程生活热水的热源。
4　管材选择

??根据目前市场货源情况及便于今后的装修安装，冷、热水管小于等于?DN?50者采用交联 聚乙烯(PEX)管，铜管件接头(目前市场货源最大管径为?DN?50)；大于?DN?50者冷水管 采用丙烯腈?丁二烯?苯乙烯(ABS)管，粘接；热水管采用挤制紫铜管及其配件，焊接；消 火栓系统及自动喷水灭火系统采用镀锌钢管，丝接及卡箍连接(大于?DN?100者)；污、雨 水系统：小于等于?DN?150者采用UPVC隔音空壁管，粘接；大于?DN?150者及水池溢流管 、排水泵出水管采用丙烯腈?丁二烯?苯乙烯(ABS)管，粘接。?

5　保水质措施

??为了解决管道生锈、结垢、细菌及微生物滋生、市政管道施工维修等因素给自来水造成" 二次污染"的问题，保证供水水质，本工程设计采取了以下几项措施：(1)冷、热水系统不 用钢管及配件；(2)生活水池内壁加设玻璃钢衬里(3层食品级树脂及2层玻璃布)；(3)屋顶水 箱进水前设置过滤、消毒水处理装置，通过超精过滤及紫外线消毒，使系统供水满足生活饮 用水标准。该装置之所以置于屋顶水箱进水前是因其自身的承受压力(0.1～0.3MPa)及其 工作时水头损失(0.05～0.10MPa)所限；(4)生活用水与消防用水的水池及水箱分开设置， 以减少生活用水的停留时间，提高其活性；(5)生活调节水箱采用簿壁不锈钢冲压成形的圆 筒球底成品水箱。因其底部无死水区、顶部采用了呼吸阀，从而避免了不洁空气污 染水质及 生物滋生的可能；(6)热水系统在加热前及回水泵后分别设置多功能电子除垢仪，以杀菌灭 藻、防垢除垢。?

6　管道布置

??由于建筑平面每户设有两套卫生间及一个厨房，用水点比较分散；结构采用钢筋砼墙及现 浇钢筋砼板。对此，如配水管采取暗设是很困难的，而采取明设影响美观，不受用户欢迎。 另 外局部须穿过卧室，与现行规范也有矛盾。所以采取每个卫生间及厨房单独设冷水、热水、 排水立管(设管道井)的分散布管方式，从而避免了户内管线复杂，影响装修及美观的问题。 另外还增强了供水的可靠性和便于管道的维修。?

7　防超压措施

??冷、热水系统在9层顶每条配水立管上设置出口压力固定(设定值)的水力控制减压阀，使 得每一配水点的静水压均不大于0.3MPa；消火栓及喷淋系统设置泄压阀，使系统压力不会 超过设计最大工作压力。地下1层至地上10层的消火栓采用减压稳压型消火栓，使得每只消 火栓的栓后压力均不大于0.35MPa。?

8　计量设计

??为使本工程不出现因查表而带来的扰民和抄表、收费难的麻烦，结合系统管道的部置，本 工程在每户每个卫生间及厨房间均分别设置了冷、热水远传式水表。由"CBB三表户外计量 管理系统"将每只水表的读数采集、储存，并传送至物业管理中心计算机，自动结算、打印 出用户缴费清单。?